acest articol este relevant prin raportare la legislația în vigoare în luna septembrie 2022
În România, terenurile pot avea mai multe destinații:
- Terenuri cu destinații speciale – TDS
- Terenuri cu destinație forestieră – TDF
- Terenuri cu destinație agricolă – TDA
- Terenuri aflate permanent sub ape – TDH
- Terenuri aflate în intravilan – TDI
De asemenea, în funcție de scopul pentru care este utilizat terenul, acesta poate să se încadreze în una dintre următoarele categorii de folosință:
- arabil – A
- vii – V
- livezi – L
- pajiști – pășuni (P) și fânețe (F)
- păduri și alte terenuri cu vegetație forestieră – PD
- ape curgătoare – HR
- ape stătătoare – HB
- căi de comunicații rutiere – DR
- căi ferate – CF
- curți și curți cu construcții – CC
- terenuri neproductive și degradate – N
Pe lângă regulile generale care se aplică oricărei schimbări de categorie de folosință, există și reguli speciale, care sunt reglementate separat și care trebuie consultate în funcție de schimbarea pe care vrei să o faci.
Dacă categoria de folosință din realitate diferă de cea trecută în cartea funciară, categoria reală trebuie dovedită cu înscrisuri emise de autoritățile competente. Ulterior obținerii acestor înscrisuri, vei formula o cerere la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară – Biroul de Cadastru și Publicitate Imobiliară din localitatea ta.
Dacă schimbarea categoriei de folosință privește întregul imobil, este suficient doar actul administrativ doveditor al schimbării categoriei de folosință.
Dacă schimbarea categoriei de folosință privește doar o parte din imobil, pe lângă actul administrativ doveditor este necesară și o documentație cadastrală întocmită de un expert topograf.
De pildă, în cazul terenurilor intravilane, schimbarea categoriei de folosință din una agricolă în teren CC (curți-construcții) se face în baza deciziei de scoatere din circuitul agricol, emisă de Direcția Județeană pentru Agricultură, cu avizul prealabil al OCPI din județul unde locuiești.
Interdicții
Există și unele interdicții. Terenurilor având categoria de folosință pășune și fâneață nu li se poate schimba categoria de folosință, cu următoarele excepții:
- amplasarea obiectivelor de interes național, județean sau local, declarate de utilitate publică, în condițiile legislației în vigoare.
- înființarea de noi capacități de producere a energiei regenerabile, în condițiile legii, care să nu afecteze buna exploatare a pajiștilor; suprafața ocupată cu pajiști permanente se poate utiliza în sistem dual atât pentru pășunatul animalelor și producerea de furaje, cât și pentru producerea de energie electrică din surse regenerabile.
- instalarea de elemente de infrastructură fizică subterane sau supraterane, necesare susținerii rețelelor publice de comunicații electronice;
- ucrări privind apărarea, ordinea publică și siguranța națională, declarate de utilitate publică în condițiile Legii nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică, republicată;
- operațiuni și lucrări legate de explorarea, dezvoltarea, exploatarea țițeiului și a altor resurse minerale naturale, desfășurate în baza acordurilor de concesiune petrolieră, operațiuni și lucrări de construcții în legătură cu acestea și operațiuni legate de extracția, depozitarea, procesarea, transportul, distribuirea și comercializarea producției de țiței și resurse minerale naturale;
- reconstituirea dreptului de proprietate în condițiile Legii nr. 165/2013 privind măsurile pentru finalizarea procesului de restituire, în natură sau prin echivalent, a imobilelor preluate în mod abuziv în perioada regimului comunist în România, cu modificările și completările ulterioare;
- lucrări în cadrul unor programe de dezvoltare locală/județeană/regională inițiate de autoritățile administrației publice locale.
Alte instrucțiuni utile legate de pășuni se găsesc în OUG nr. 34/2013.
Costuri
Costurile pot să difere în funcție de operațiunea pe care vrei să o realizezi, mai ales dacă va fi necesară realizarea unei documentații cadastrale.
Totuși, la OCPI se plătește un tarif de 75 lei/imobil sau de 375 lei dacă se dorește înscrierea modificării în regim de urgență.
Mă numesc Emanuel V. Drăgan și sunt licențiat în Drept la UMFST ”George Emil Palade” din Târgu Mureș. Am absolvit un master profesional în Instituții judiciare și profesii liberale și, în prezent, sunt avocat colaborator la Dobre, Damian & Asociații – SCA în cadrul Baroului Mureș. În timpul liber, scriu articole juridice, tutoriale și despre alte situații interesante din viața de zi cu zi. Mă găsești și pe Linkedin sau mă poți contacta aici.
