Potrivit art. 1244 din Codul civil: „În afara altor cazuri prevăzute de lege, trebuie să fie încheiate prin înscris autentic, sub sancțiunea nulității absolute, convențiile care strămută sau constituie drepturi reale care urmează a fi înscrise în cartea funciară.”.
De asemenea, art. 1242 din Codul civil stabilește că: „Este lovit de nulitate absolută contractul încheiat în lipsa formei pe care, în chip neîndoielnic, legea o cere pentru încheierea sa valabilă.”
Coroborând aceste articole, înțelegem faptul că pentru vânzarea sau cumpărarea unui teren este necesară încheierea unui contract autentic. Cu alte cuvinte, vânzarea sau cumpărarea unui teren sau unei case se poate face în mod valabil doar la un notar public.
Orice vânzare sau cumpărare a unui teren sau a unei case care nu s-a realizat la notar ci prin chitanță de mână, nu este valabilă drept contract de vânzare/cumpărare, ci are cel mult valoarea unei promisiuni de vânzare/cumpărare, dar care nu conferă cumpărătorului dreptul de proprietate.
Așadar, dacă plănuiești să cumperi sau să vinzi un teren sau o casă, este obligatoriu să mergi la un notar public împreună cu vânzătorul cu următoarele acte:
- acte de identitate (vânzător și cumpărător);
- certificatele de căsătorie – dacă este cazul;
- mandat de reprezentare – dacă este cazul;
- actul de proprietate al terenului/casei – prin care vânzătorul dovedește la rândul lui că este proprietar tabular;
- documentația cadastrală a bunului imobil;
- certificatul fiscal pe numele proprietarului, eliberat de Primăria unde se află imobilul, din care să rezulte că proprietarul este la zi cu impozitul;
În funcție de specificul terenului sau casei, s-ar putea ca notarul public să vă solicite și alte înscrisuri.
Mă numesc Emanuel V. Drăgan și sunt licențiat în Drept la UMFST ”George Emil Palade” din Târgu Mureș. Am absolvit un master profesional în Instituții judiciare și profesii liberale și, în prezent, sunt avocat colaborator la Dobre, Damian & Asociații – SCA în cadrul Baroului Mureș. În timpul liber, scriu articole juridice, tutoriale și despre alte situații interesante din viața de zi cu zi. Mă găsești și pe Linkedin sau mă poți contacta aici.